O bairro Vila Nova Conceição é uma das áreas de alto padrão mais privilegiadas de São Paulo. Não à toa, a região tem IDH de países nórdicos e o metro quadrado mais caro da capital paulista.
Nos seus quase 90 anos de existência, foi estruturado e desenvolvido por meio de bons projetos públicos. Por isso, é repleto de áreas verdes, praças, jardins e imóveis de alto padrão.
Todos esses fatores geram qualidade de vida para os que escolhem viver neste bairro. Além do fácil acesso aos principais centros financeiros, segurança, alta gastronomia, melhor educação e comércio sofisticado.
Quer conhecer mais detalhadamente um dos melhores bairros paulistanos? Continue lendo este conteúdo e encontre todos os motivos para querer morar na Vila Nova Conceição.
História do bairro Vila Nova Conceição
A história do bairro Vila Nova Conceição começa nos anos 1500, no Brasil Colônia. Nessa época, a região era ocupada pelos índios tupiniquins. Dizem que, pouco tempo depois, ali foi criado o primeiro engenho de ferro do Brasil.
Até o século 19, a área era predominantemente rural. Foi apenas em 1936 que uma das fazendas da região, a Fazenda Santa Maria, foi loteada para dar origem à Vila Nova Conceição.
Nos anos 50, o bairro se tornou referência em tranquilidade, com ruas arborizadas e o barulho dos riachos existentes no local.
Ao final do século, as transformações começaram a acelerar a urbanização na região. Desse modo, o cenário já indicava que seria um dos bairros mais cobiçados de São Paulo para imóveis de alto padrão.
Por que morar no bairro Vila Nova Conceição, em São Paulo?
Existe uma razão para que o bairro Vila Nova Conceição seja considerado um dos melhores bairros para morar em São Paulo. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da região é de cerca de 0,9. Classificação maior do que a de países como Itália, Grécia e Portugal!
Este índice vai de 0 a 1 e mede o nível de desenvolvimento humano de uma região de acordo com dados como:
• longevidade;
• renda per capita;
• baixa criminalidade;
• alta escolaridade.
Este resultado é a soma de diversos fatores que fazem da Vila Nova Conceição referência em qualidade de vida. Alguns dos principais aspectos que contribuem para este título são:
Localização privilegiada
Um dos principais fatores que fazem o bairro Vila Nova Conceição referência para o mercado imobiliário de alto padrão é a sua localização privilegiada em São Paulo.
O bairro tem acesso direto às principais avenidas da cidade:
• Juscelino Kubitschek;
• Faria Lima;
• Engenheiro Luís Carlos Berrini;
• Marginal Pinheiros;
• Paulista.
Além de estar próximo dos principais centros financeiros da capital e a apenas 5 km do Aeroporto de Congonhas. As linhas de metrô possuem acesso facilitado pelo bairro com as Linhas 9 (Esmeralda-CPTM) e 5 (Lilás) das estações Moema e Vila Olímpia. Há também opções de transporte público ou privado.
O bairro também está ao lado de um dos mais importantes espaços verdes da cidade, o Parque Ibirapuera. Dessa forma, a região oferece o equilíbrio entre a rotina da cidade e a tranquilidade das áreas mais isoladas.
Infraestrutura completa
Ruas arborizadas, limpas, bem cuidadas e iluminadas são algumas das referências do bairro Vila Nova Conceição. Mas, além disso, a região também oferece uma infraestrutura completa em lazer, gastronomia, saúde e educação.
O bairro conta com instituições de ensino bilíngues, comércios de luxo nos shoppings JK Iguatemi e Vila Olímpia. E também alguns dos principais bares, restaurantes, padarias e docerias de São Paulo.
Além disso, também fica próximo aos seguintes locais:
• Auditório Ibirapuera;
• Jardim Japonês;
• Museu Afro Brasil;
• Museu de Arte Moderna (MAM);
• Oca;
• Pavilhão da Bienal;
• Parque das Bicicletas;
• Praça Pereira Coutinho.
Por ser próximo de grandes avenidas, a região conta com diversas linhas de ônibus e estações de metrô que percorrem toda a zona sul.
Escolas
O Vila Nova Conceição abriga diversas instituições de ensino, entre tradicionais e bilíngues. Entre as escolas da região encontram-se:
• Escola Lourenço Castanho;
• Colégio da Companhia de Maria;
• Maple Bear;
• Escola Movimento;
• Colégio Domus Sapientiae;
• Escola Viva.
Aos interessados pelo ensino superior, as opções ficam entre o Centro Universitário FMU, a Universidade Anhembi Morumbi e o Insper.
Lazer
Uma grande vantagem de morar no bairro são as opções diversificadas de lazer. Quem curte natureza, fazer exercícios ou passear com a família, vai encontrar áreas verdes como:
• Jardim Japonês;
• Praça Pereira Coutinho;
• Praça Cidade de Milão;
• Parque das Bicicletas;
• Parque do Povo;
• Ibirapuera.
O Parque Ibirapuera não oferece apenas contato com a natureza e é uma excelente ideia aos amantes da cultura. Lá estão o pavilhão da Bienal e os Museus Afro Brasil e de Arte Moderna de São Paulo e a Oca. Também encontramos o Auditório Ibirapuera e o Planetário.
Aqueles apaixonados pela vida noturna não ficam sem lazer, eles podem ir às casas de show Bourbon Street e Ao Vivo Music.
E na hora de fazer compras, os moradores têm a sua disposição os shoppings Vila Olímpia e JK Iguatemi. Além da variedade de lojas, há também espaços gastronômicos, boliche e o Theatro Net.
Culinária
Aqueles que não dispensam os sabores da alta gastronomia vão gostar das opções de restaurante da Vila Nova Conceição. Um deles é o Eataly – famoso pela variedade de massas e cartas de vinhos excelentes. São seis restaurantes, cafeterias, confeitarias, sorveterias e um bar de vinhos.
Já os apreciadores de um bom churrasco com os mais variados acompanhamentos, bem como uma maravilhosa parrilla argentina, podem ir ao Dibaco. O Marina di Vietri, o Corrientes 348 e o Pobre Juan também são excelentes apostas gastronômicas para churrasco e cozinha argentina.
Outra opção é o restaurante Josephine, que oferece um cardápio bem tradicional, uma variedade de saladas e vinhos renomados.
Podemos destacar ainda o restaurante Le Manjue Café. Todo o cardápio é voltado para a comida orgânica, visando a proporcionar saúde e bem-estar para os frequentadores. Até mesmo o chocolate e a cerveja são feitos com produtos orgânicos.
Outros espaços que se dedicam a oferecer uma alimentação mais saudável são o Fresh & Co, Empório Frutaria, Carambola Restaurante e o Açaí Original.
Lojas
Os moradores da Vila Nova Conceição que gostam de ir às compras podem ficar animados, pois estarão rodeados de lojas. São locais refinados, de grife, até lojas com roupas para o dia a dia e utensílios pessoais.
Entre alguns dos lugares podemos citar Iorane, Lofty Style, Animale; Tess Concept, Clorent, Twenty Four Seven, John John e Trousseau.
Mercados
Além de lojas, a região conta com diversos mercados para você poder fazer as compras do mês tranquilamente. Veja algumas das opções:
• Pão de Açúcar: supermercado onde é possível encontrar produtos de limpeza e uma grande variedade de alimentos.
• Empório Frutaria: para quem gosta de manter uma alimentação mais saudável, esse local possui um mercadinho totalmente orgânico.
• Emporium São Paulo: aqui você encontra uma equipe especializada em nutrição, além de consultores de venda para auxiliar em suas compras.
Hospitais
O bairro Vila Nova Conceição também está atento a sua saúde e oferece opções de hospitais e clínicas. Por exemplo, a região conta com o Hospital e Maternidade São Luiz, além do Hospital Alvorada.
Também há uma unidade avançada do Hospital Santa Mônica e a Unidade Básica de Saúde Max Perlman. Além de clínicas especializadas em odontologia, dermatologia, ortopedia, entre outros.
Segurança do bairro
Toda a infraestrutura da Vila Nova Conceição contribui para que o bairro seja considerado um dos mais seguros da cidade de São Paulo. A área conta com iluminação de primeira linha nas ruas e nos espaços públicos. O que garante ainda mais tranquilidade para moradores e visitantes.
Além disso, o bairro Vila Nova Conceição conta com segurança extra proporcionada pelos imóveis de alto padrão localizados na região, pois eles possuem vigilância 24 horas para garantir a proteção do entorno.
Valorização do imóvel
Segundo dados apresentados pelo jornal Folha de S. Paulo, um apartamento novo de 60 metros quadrados pode custar R$ 1,5 milhão. A média do metro quadrado fica em torno de R$ 27 mil. Os principais fatores que elevam o preço dos imóveis são:
• Grande procura de compradores;
• Qualidade da construção dos empreendimentos, condomínios e residências;
• Excelente infraestrutura do bairro;
• Bons serviços públicos;
• Fácil acesso a hospitais, redes comerciais, escolas e universidades.
Muitas pessoas desejam adquirir um imóvel no bairro para gerar renda por aluguel ou venda posterior com preço elevado. Não importa o motivo, comprar uma moradia na Vila Nova Conceição é sempre um bom negócio.
O que considerar na hora de adquirir o imóvel?
Para encontrar o melhor imóvel no bairro, é essencial dar atenção a alguns detalhes importantes. Um deles é o estado de conservação da moradia. O ideal é que não haja rachaduras em paredes e janelas, infiltrações, vazamentos ou umidade.
Quanto ao acabamento, confira o estado da pintura, pisos, azulejos e outros revestimentos. Se for mobiliado e equipado com aparelhos, verifique as condições de cada item. Exija o laudo de vistoria e inventário do imóvel durante essas verificações.
Outro aspecto importante é a posição da moradia em relação à luz solar. Vale lembrar que os imóveis com a face para o norte têm uma maior incidência de iluminação, deixando os ambientes mais confortáveis em sentido térmico.
Uma boa ventilação faz toda a diferença no dia a dia dos moradores. Por isso, prefira os imóveis projetados para aproveitar a ventilação natural por meio de janelas e portas estrategicamente posicionadas.
Fique atento também à documentação necessária para a compra do imóvel e separe um dinheiro para impostos e taxas. Um dos que mais pesam no bolso dos compradores é o Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI). Em São Paulo, o ITBI custa, em média, 3% sobre o valor da moradia.
Bem, se morar na cidade de São Paulo é um privilégio, viver na Vila Nova da Conceição é uma experiência encantadora. O bairro tem tudo para conquistar os que escolhem morar nele. Sem dúvida, vale a pena viver essa experiência!
Conheça o novo empreendimento da R. Yazbek
A Vila Nova Conceição representa a elegância e a exclusividade dos imóveis de luxo. E o novo empreendimento residencial chamado D.O.C. Vila Nova fica localizado na Rua Afonso Braz, próximo à Praça Cidade Milão, berço da sofisticação em território paulistano.
O empreendimento possui todo o conforto e áreas de lazer que você precisa para atividades físicas ao ar livre até o playground das crianças. Os apartamentos possuem maravilhosos 195 m², podendo escolher entre 2 ou 3 suítes.
Ficou interessado? Então conheça a R. Yazbek e encontre o imóvel que você sempre sonhou à sua espera!
