Você sabe qual é o papel da vistoria de imóvel?
A compra de uma casa ou apartamento sempre vem acompanhada de muita ansiedade e felicidade. Afinal, estamos falando de uma etapa que representa uma grande vitória para a vida do comprador. No entanto, essa empolgação pode tirar a atenção em alguns trâmites fundamentais nesse processo, sendo um deles a vistoria de imóvel.
A vistoria de imóvel é um dos momentos mais importantes na hora de comprar um novo patrimônio. É durante essa visita que o possível futuro proprietário poderá checar se todas as informações do anúncio batem com a realidade.
Quer saber mais sobre essa fase fundamental para a compra do imóvel? Neste artigo X,X vamos tirar as suas principais dúvidas sobre o assunto.
Siga a leitura!
A importância da vistoria de imóvel novo
Imagine a decepção de comprar o tão sonhado imóvel e, ao chegar no local, perceber que muitas coisas na estrutura não condizem com o descritivo. Ninguém deseja passar por esse tipo de situação. E é exatamente para evitar essa frustração e dor de cabeça que a vistoria de imóvel é primordial.
Nesse processo, é possível checar cada item registrado no memorial descritivo e examinar se tudo está em boas condições, como foi prometido pelo vendedor. Além disso, também é possível checar questões construtivas. Há algum problema na construção? Infiltrações? Problemas com umidade? Tudo isso poderá ser avaliado.
Dessa forma, destacamos que é o momento perfeito para você notificar qualquer irregularidade ou reclamação ao construtor. Assim, será possível garantir o compromisso da empresa em realizar os reparos necessários em um tempo predeterminado.
Como identificar o momento certo de fazer a vistoria?
Simples: assim que a construtora abrir essa possibilidade, você deve fazer a vistoria. É importante ressaltar que, quanto antes notar problemas, melhor será para que eles sejam resolvidos.
Devemos destacar aqui que uma boa e efetiva vistoria deve ser realizada com cautela. Para isso, é essencial que você reserve um dia tranquilo em que possa focar todo seu tempo naquela tarefa. Afinal, estamos falando de uma análise minuciosa, cômodo por cômodo. Portanto, quanto maior o local, mais horas deverão ser investidas para observar tudo com precaução.
Outra dica é realizar a vistoria de imóvel em um dia claro. Assim, será possível detectar problemas com mais facilidade.
Como é feita a vistoria?
Para fazer uma boa vistoria de imóvel, você não precisa ser um expert no assunto. Contando com os materiais corretos e as especificações do memorial descritivo em mãos, é totalmente possível realizar o procedimento de maneira segura.
Confira um checklist com as ferramentas que você deve ter:
- Esquadro;
- Carregador de celular;
- Lâmpada e soquete;
- Bolinha de gude;
- Fita métrica ou trena;
- Balde;
- Celular com câmera boa.
O memorial descritivo, por sua vez, detalha informações sobre o imóvel, como material do acabamento, marcas, etc. Por contar com essa riqueza de dados, ele é obrigatório em toda obra, sendo o principal guia para a vistoria. Portanto, mantenha-o sempre por perto.
Por último, mas não menos importante, registre o processo de vistoria, tirando foto de tudo e anotando observações em um caderno ou bloco de notas do celular. Não pense duas vezes em notificar algum problema. Lembre-se: você pagou pelo imóvel, logo, deve recebê-lo exatamente da maneira que imagina.
Checklist de vistoria de imóvel novo
Abaixo vamos mostrar alguns pontos nos quais você precisa focar sua atenção na hora de realizar a vistoria de imóvel. Veja!
Paredes e tetos
Preste bastante atenção na estrutura das paredes e tetos. Caso a pintura apresente partes descascadas, trincadas ou manchas, por exemplo, registre no bloco.
Em quinas das paredes com ângulo de 90 graus, esquadros costumam ser utilizados para verificar a estabilidade das superfícies e a nivelação da massa
Portas, janelas e maçanetas
Outro ponto a ser avaliado com cautela é a condição de portas, janelas e maçanetas. Elas estão abrindo da maneira correta? Sem barulho ou ruídos? Estão firmes?
Em portas de madeira, vale verificar se a aplicação da tinta ou verniz foi bem realizada. As janelas e vidros devem estar bem vedadas, sem rachaduras ou brechas que eventualmente possam causar problemas na circulação de ar ou entrada de luz.
Pisos
Para analisar danos nos pisos (como rachaduras e desnivelamentos, por exemplo), nossa dica é que você use uma bolinha de gude para perceber irregularidades. Além disso, com o próprio pé você pode checar se existe alguma área oca assentada.
Instalações elétricas
Esse é um dos tópicos que mais necessitam de cuidados na hora de fazer a vistoria de imóvel. Afinal, ele pode trazer muitos problemas no futuro, caso haja alguma irregularidade ainda no projeto.
O primeiro passo é examinar as tomadas. Para isso, coloque carregadores de celular para testar a funcionalidade de cada uma. É importante se atentar na voltagem. Interruptores e pontos de luz também devem ser verificados.
Destacamos também que todos os circuitos precisam estar listados no quadro de luz do imóvel.
Instalações hidráulicas
Por fim, muita atenção nas instalações hidráulicas. É importante que você abra todas as torneiras do imóvel para verificar o escoamento e fluxo de água e o funcionamento do aquecimento, caso possua esse sistema.
Após abrir as torneiras, cheque a parte inferior da pia. Goteiras denunciam um quadro de vazamento que você precisa resolver o quanto antes.
Nos banheiros, a pressão da descarga e o volume de água despejado são fatores a serem analisados.
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Como vimos no decorrer do artigo, a vistoria de imóvel é um procedimento essencial no momento de compra. No entanto, mais importante que essa etapa é contar com uma empresa que realmente se importa com suas observações sobre o local.
Nesse contexto, a R. Yazbek é uma construtora de empreendimentos imobiliários que há mais de 25 anos desenvolve projetos pensados para trazer a natureza ao ambiente..
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