O laudo de vistoria de imóvel é um documento super importante que assegura tanto o inquilino como o proprietário. Por isso, ele deve ser feito no começo e no final de qualquer contrato de aluguel de casas, salas comerciais ou apartamentos.
Quer entender melhor o que é esse laudo, por que ele é importante e como fazer a análise do imóvel que você pretende alugar? Então continue a leitura.
Neste conteúdo, vamos explicar o passo a passo para você não se incomodar com possíveis inquilinos.
O que é o laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria de imóvel é um documento com diversas fotos do estado do imóvel. Ele possui o objetivo de comprovar a presente situação do bem no momento da entrega das chaves. Assim, se o inquilino pintar uma parede com uma cor diferente ou perfurar a parede, o laudo vai certificar que aquela situação não estava dessa forma.
Com isso, o inquilino terá que realizar manutenções para entregar o imóvel do jeito que recebeu. Para o lado de quem aluga, também é benéfico. Isso porque, se houver algum móvel quebrado ou infiltração, qualquer incidente que venha acontecer, ele não deverá pagar pelas reparações, já que estará tudo documentado.
Porém, o laudo de vistoria de imóvel também serve para contratos de compra e venda. Nesse caso, ele possui o objetivo de comprovar possíveis problemas da propriedade. Logo, ele é um documento essencial para o fechamento da venda, já que, muitas vezes, algumas situações podem passar despercebidas.
Por que o laudo é importante?
Como já dissemos, o termo possui muita importância para todos envolvidos em um processo de venda ou aluguel de imóvel. Ele é feito por um profissional da área, como um corretor, para registrar como o imóvel foi entregue ao locatário.
Esse termo é assegurado pela Lei do Inquilino a fim de proteger as duas partes e não ter cláusulas abusivas.
Por exemplo, se um imóvel possui um ventilador quebrado na entrega das chaves, estando tudo documentado no laudo, não haverá como o locador pedir a manutenção do aparelho ao final do contrato.
Além disso, o inquilino precisa estar presente no dia da construção do laudo e, posteriormente, ele possui um prazo determinado para contestar a vistoria de imóvel, já que ele recebe o documento e pode se certificar de que tudo está do jeito que consta no termo.
Ao final da locação, é feita uma nova checagem para se certificar se há a necessidade de alguma manutenção ou reforma do imóvel.
Como ele funciona?
O laudo é feito por meio de uma visita do vistoriador ou um corretor de imóveis acompanhado do inquilino e, por vezes, do proprietário. Os itens abaixo devem constar no documento:
- Dimensões do imóvel;
- Vazamentos e infiltrações;
- Condições da mobília para o caso de imóveis mobiliados;
- Condições de elétrica;
- Condições de hidráulica;
- Pintura;
- Rachaduras;
- Pisos, revestimentos e forros;
- Janelas e portas;
- Nivelamento.
Na maioria dos casos, o profissional tem consigo alguns equipamentos, como câmera fotográfica para registrar as informações do laudo de vistoria de imóvel para venda e aluguel.
Leia também: 5 etapas da obra que você precisa acompanhar de perto!
Como fazer vistoria de imóvel
Se você é arquiteto ou engenheiro civil, está habilitado a fazer vistorias de imóvel para financiamento ou mesmo aluguel.
Dessa forma, abaixo listamos os itens nos quais se deve prestar atenção para qualquer modelo de termo que profissional venha a desenvolver.
Planta
A planta deve ser analisada a fim de saber as dimensões do imóvel e ver quais paredes podem ser derrubadas em caso de reformas por parte do inquilino.
Sistema hidráulico
O sistema hidráulico também deve ser verificado. Comece vendo se os registros abrem e fecham normalmente e se há algum tipo de vazamento.
Além disso, investigue se todas as torneiras e descargas estão funcionando e se a água possui tom normal ou se deve ser feita alguma manutenção.
Bancadas, metais e móveis
Verifique se as bancadas possuem rachaduras ou algum tipo de mancha, se os metais estão riscados ou novos e se todos os móveis estão em bom estado de conservação.
Se houver qualquer alteração, tudo deve ser bem documentado no laudo de vistoria do imóvel.
Janelas e portas
Verifique o material das portas e janelas. Se forem de madeira, podem apresentar cupim e o problema deve ser documentado. Já se elas forem feitas de ferro, deve ser verificado se há riscos ou ferrugem.
Pisos e revestimentos
Os pisos e revestimentos também são uma parte importante do termo de vistoria de imóvel.
Os rejuntes podem precisar de manutenção ou algum azulejo pode estar solto ou trincado. Use uma bola de gude para ver se o nivelamento está correto.
Elétrica
Para a parte elétrica, é importante verificar se o quadro de luz está em boas condições de uso e se as tomadas estão todas funcionando e com tampa.
Além disso, se houver eletrodomésticos, faça a análise para se certificar que estão operando corretamente ou se possuem alguma chance de curto-circuito.
Escolha os imóveis da R. Yazbek
Agora que você já sabe para que serve um termo de vistoria de imóvel e como fazê-lo, que tal dar uma olhada no portfólio da R. Yazbek?
Você não terá qualquer tipo de problema com mau funcionamento elétrico ou hidráulico, já que todos os acabamentos e materiais são de alto padrão. Clique aqui e saiba mais!
