Os últimos anos foram marcantes para o mercado imobiliário. Enquanto a recessão motivada pela pandemia de covid-19 atingia diversos ramos da economia, o setor alcançava números extremamente positivos – alavancados, sobretudo, pelos empreendimentos de luxo e alto luxo.
O cenário favorável se consolidou especialmente no ano de 2022, quando o preço de venda dos imóveis residenciais subiu 6,16% e teve a maior alta desde 2014 (6,70%), segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Já os aluguéis registraram aumento de 8,25%, de acordo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV).
Dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) indicam que imóveis de médio e alto padrão representaram 29,8% das vendas realizadas. Enquanto isso, o mercado de luxo e alto luxo alcançou, no segundo trimestre, a maior participação no mercado de lançamentos desde 2020.
Reconhecidos por seus altos índices de valorização e exclusividade, os imóveis de alto padrão são, definitivamente, uma escolha valiosa. Mas, afinal, o que caracteriza um apartamento de luxo?
Continue a leitura e descubra!
Quais são as características de um apartamento de luxo?
Desde a escolha onde a construção será erguida até o posicionamento da última planta, os imóveis de alto padrão guardam particularidades que os diferenciam de todos os outros empreendimentos.
Confira, a seguir, as dez principais características que compõem o charme de um apartamento de luxo:
Localização privilegiada
A localização privilegiada é uma das características mais importantes em um apartamento de luxo. Situados em bairros nobres e com melhores índices de desenvolvimento e segurança, os prédios luxuosos estão próximos a serviços e comércio de alto padrão, como restaurantes, lojas, parques e museus; proporcionando um deslocamento fácil e rápido pela cidade, bem como uma experiência de vida sofisticada, saudável e exclusiva. Além disso, a localização tende a oferecer como diferencial vistas deslumbrantes.
Alto padrão de segurança
Além de oferecer conforto e bem-estar aos moradores, um imóvel de alto padrão deve garantir um elevado nível de segurança e privacidade. Para isso, os apartamentos de luxo contam com uma série de equipamentos e protocolos, como câmeras de vigilância, controle de acesso, monitoramento 24 horas, cercas elétricas, sensores de presença, entre outros. Também são contratados profissionais treinados e capacitados, que garantem a segurança dos moradores e visitantes e evitam a entrada de pessoas não autorizadas no edifício ou apartamento, assegurando a privacidade e a tranquilidade de todos.
Infraestrutura completa
Um imóvel de alto padrão deve oferecer não apenas conforto e segurança, mas também uma série de serviços e facilidades para garantir a qualidade de vida dos moradores. A infraestrutura completa em um apartamento de luxo inclui opções de lazer e entretenimento, como piscinas, spas, salões de jogos, quadras esportivas, academias e áreas de convivência social. Além disso, vem se tornando cada vez mais comum que os prédios luxuosos ofereçam espaços de coworking e serviços exclusivos, como concierge, limpeza, manutenção, lavanderia e outros serviços de suporte.
Planta inteligente
Uma planta bem pensada e projetada pode maximizar o espaço disponível no imóvel, além de oferecer mais conforto e funcionalidade aos moradores. Assim, a planta inteligente prioriza soluções criativas para otimizar o projeto, como a utilização de móveis planejados, divisórias de ambientes, iluminação estratégica e outros elementos que valorizam o imóvel. A partir de um planejamento bem elaborado, é possível criar ambientes mais amplos e aconchegantes, além de melhorar a circulação de ar e a entrada de luz natural no apartamento, proporcionando uma experiência de vida mais agradável e confortável.
Projeto de iluminação
A iluminação pode (e deve!) ser utilizada não apenas para iluminar os ambientes, mas também para valorizar o design e a arquitetura do imóvel, além de proporcionar conforto e bem-estar aos moradores. O projeto de iluminação de um apartamento de luxo pode incluir uma série de soluções criativas e tecnológicas, como a utilização de luzes indiretas, luminárias suspensas, spots embutidos, sancas de gesso e outros elementos capazes de valorizar a estética e a funcionalidade do imóvel. Além disso, bons projetos objetivam o uso racional da luz artificial e o aproveitamento da luz natural disponível, criando diferentes atmosferas e sensações em cada ambiente.
Acabamento de alto padrão
O acabamento de um imóvel pode influenciar significativamente a sua estética, funcionalidade e valorização no mercado imobiliário. Em um apartamento de luxo, o acabamento prioriza materiais nobres e sofisticados, que conferem beleza, durabilidade e resistência.
Tecnologia avançada
Não é segredo que a tecnologia pode ser utilizada para proporcionar maior conforto, segurança e praticidade ao nosso dia a dia. No contexto de um apartamento de luxo, as inovações tecnológicas estão presentes na automação residencial, nos sistemas de climatização, nos sistemas de som e imagem, na iluminação inteligente, na segurança eletrônica, entre outros.
Ampla oferta de serviços
Em condomínios de alto padrão, a oferta de serviços pode incluir uma ampla variedade de opções, como concierge, limpeza e manutenção, lavanderia, spa e beleza, gastronomia, entre outros. O serviço de concierge, por exemplo, é um dos mais comuns em apartamentos de luxo, e consiste em uma equipe especializada em atender às necessidades dos moradores, oferecendo soluções personalizadas e eficientes para diversas demandas, como reservas em restaurantes, agendamento de serviços e organização de eventos. Já os serviços de limpeza e manutenção garantem a conservação e a valorização do imóvel, e podem incluir limpeza diária, troca de roupa de cama e banho, manutenção de equipamentos e instalações.
Privacidade garantida
Os moradores desse tipo de imóvel, geralmente, buscam um estilo de vida exclusivo e privado, longe de olhares indiscretos e interferências externas. Uma das formas de garantir a privacidade em um apartamento de luxo é por meio de projetos de arquitetura e decoração que valorizam a privacidade dos espaços e a utilização de materiais e soluções que permitam o controle da visibilidade e do ruído, como vidros especiais, cortinas motorizadas e isolamento acústico. Além disso, a privacidade pode ser garantida por meio de soluções de segurança e tecnologia avançadas, como sistemas de monitoramento por câmeras, fechaduras eletrônicas, controle de acesso remoto, entre outros.
Assinatura de arquitetos, designers e construtora renomados
O aval de empresas e profissionais renomados é uma das características mais valorizadas em um apartamento de luxo. Reconhecidos por suas habilidades técnicas, criatividade e originalidade, esses especialistas criam projetos de arquitetura, decoração e construção únicos e exclusivos, contribuindo para a entrega de espaços mais funcionais, elegantes e confortáveis, que atendam às necessidades e expectativas dos moradores. Com olhar clínico para as escolhas que vão desde os materiais até a execução dos acabamentos e detalhes técnicos, as equipes renomadas têm boa reputação no mercado imobiliário e tendem a priorizar a excelência em todas as etapas do projeto, entregando imóveis mais valorizados e duráveis.
Vantagens em comprar esse tipo de imóvel
Conforme vimos anteriormente, o segmento de luxo do mercado imobiliário é marcado por propriedades residenciais e comerciais inconfundíveis, localizadas em bairros nobres e áreas privilegiadas. Projetados e construídos com materiais de alta qualidade, equipamentos inovadores e tecnologia avançada, os imóveis de alto padrão oferecem aos proprietários um estilo de vida sofisticado, confortável e único.
Uma das características mais importantes dos apartamentos luxuosos é a exclusividade. Desde a idealização do conceito até a concretização do empreendimento, essas propriedades são desenvolvidas para atender às necessidades específicas de um grupo seleto de compradores que buscam um estilo de vida com padrões elevados.
Oferecendo privacidade, conforto, proteção e comodidade, o apartamento de luxo, via de regra, entrega aos seus proprietários uma infraestrutura completa, elaborada com foco em bem-estar e qualidade de vida. Assim, esses imóveis garantem que os moradores tenham acesso a localização privilegiada e a serviços de alto nível, como concierge, segurança 24 horas, piscinas, spas, academias e demais opções de lazer e cultura.
Com um alto nível de personalização, o apartamento de luxo é feito sob medida para atender às exigências e expectativas de seus compradores, de modo que todos os profissionais envolvidos trabalham em estreita colaboração com os proprietários para personalizar e adaptar os imóveis de acordo com as preferências indicadas. Desde a seleção de acabamentos e materiais até a concepção de planos de planta específicos, as palavras norteadoras são exclusividade e sofisticação.
Não é por acaso, portanto, que os imóveis de luxo apresentam alto valor de investimento, sendo considerados ativos seguros e extremamente rentáveis a longo prazo. Segundo Gilmar Custódio, vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), o mercado imobiliário de alto padrão e luxo apresenta a significativa particularidade de ser resistente a turbulências econômicas e a eventuais dificuldades no setor. De acordo com o especialista, não há crise que afete este segmento.
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