Você já pensou em comprar um imóvel na planta? Essa é uma prática de investimento muito comum, pois é possível vendê-lo depois de pronto por um preço maior. Assim como toda estratégia de investimento imobiliário, pode trazer bons retornos financeiros, mas também envolve riscos e desafios.
Neste texto vamos esclarecer o processo de valorização de imóveis ainda na planta, levantando os principais fatores que influenciam essa valorização e guiando os compradores a considerar investir em imóveis neste estágio.
O conceito de valorização na planta
A valorização na planta é o aumento do valor de mercado de um imóvel entre o momento da compra, quando ele ainda está em construção, e o momento da entrega, quando ele está pronto para morar ou alugar. Esse aumento pode variar de acordo com a localização, a demanda, a qualidade, o prazo e outros aspectos do empreendimento.
A lógica por trás da valorização na planta é que o comprador paga um preço menor pelo imóvel no início do projeto, pois assume o risco da obra e financia parte dos custos da construtora.
Com o passar do tempo, o imóvel ganha valor conforme a obra avança, o bairro se desenvolve, a oferta diminui e a procura aumenta. Assim, quando o imóvel fica pronto, ele pode valer mais do que o preço pago inicialmente, gerando um lucro para o comprador.
Principais fatores de influência
A valorização na planta não é garantida nem linear. Ela depende de vários fatores que afetam positiva ou negativamente o valor do imóvel ao longo do tempo. Alguns dos principais fatores são:
Localização
A localização é um dos critérios mais importantes para avaliar um imóvel. Um imóvel bem localizado, próximo a serviços, comércios, transportes e lazer, tende a se valorizar mais do que um imóvel em uma área isolada ou com problemas de infraestrutura e segurança.
Além disso, a localização também influencia na demanda e na oferta do mercado imobiliário. Quanto mais procurado e escasso for um bairro, maior será a valorização dos imóveis na região.
Qualidade
A qualidade do projeto arquitetônico, dos materiais, dos acabamentos e dos equipamentos de um imóvel também interfere na sua valorização.
Um imóvel bem planejado, com boa distribuição de espaços, iluminação natural, ventilação cruzada, isolamento acústico e térmico, entre outros atributos, tende a se destacar no mercado e atrair mais compradores. Além disso, a qualidade também está relacionada à reputação da construtora e à garantia de entrega do imóvel conforme o prometido.
Prazo
O prazo de entrega do imóvel é outro fator que pode influenciar na sua valorização. Quanto mais longo for o prazo, maior será o risco de atrasos, problemas jurídicos ou financeiros da construtora, mudanças no mercado ou na legislação, entre outros fatores que usualmente desvalorizam o imóvel.
Por outro lado, quanto mais curto for o prazo, menor será o tempo para que o imóvel se valorize durante a obra. Portanto, é preciso encontrar um equilíbrio entre o prazo e as expectativas de valorização.
Conjuntura
A conjuntura econômica, política e social do país e da região onde o imóvel está localizado também pode afetar sua valorização. Fatores como inflação, juros, câmbio, renda, emprego, crédito, confiança dos consumidores e dos investidores podem impactar na demanda e na oferta de imóveis, assim como nos custos de construção e de manutenção. Por isso, é importante acompanhar as tendências e os cenários do mercado imobiliário antes de comprar um imóvel na planta.
Dicas para maximizar a valorização antecipada
Comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima oportunidade de investimento se você souber escolher bem o empreendimento e negociar as melhores condições. Para isso, seguem algumas dicas:
Pesquise sobre a construtora
Antes de fechar negócio, procure saber mais sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Verifique seu histórico, sua reputação, seus projetos anteriores, certificações de qualidade, os índices de satisfação dos clientes e de entrega no prazo. Assim, você evita surpresas desagradáveis e garante mais segurança e confiabilidade na sua compra.
Analise a localização
Escolha um imóvel em uma área que tenha potencial de valorização, considerando os aspectos já mencionados, como infraestrutura, serviços, comércio, transporte e lazer. Observe também a vizinhança, o perfil dos moradores, o nível de desenvolvimento e de ocupação do bairro e as perspectivas de crescimento da região.
Compare os preços
Faça uma pesquisa de mercado e compare os preços dos imóveis na planta com os imóveis prontos na mesma região. Veja se há uma diferença significativa que justifique o investimento na planta e se há margem para negociação. Lembre-se de que o preço do imóvel na planta pode variar de acordo com a forma de pagamento, o andar, a posição, a metragem e o padrão do imóvel.
Acompanhe a obra
Depois de comprar o imóvel na planta, não deixe de acompanhar o andamento da obra. Visite o canteiro periodicamente, confira se o cronograma está sendo cumprido, se a qualidade está sendo mantida e se há algum problema ou imprevisto que possa afetar a entrega ou a valorização do imóvel. Além disso, mantenha contato com a construtora e com os outros compradores para se informar sobre qualquer novidade ou alteração no projeto.
Planeje a venda
Se o seu objetivo é vender o imóvel na planta assim que ele ficar pronto, é preciso planejar bem essa operação. Defina o preço de venda com base em uma avaliação profissional, considere os custos envolvidos na transação, como impostos, taxas e comissões, e divulgue o imóvel em diversos canais, como sites, redes sociais, jornais e revistas. Além disso, esteja preparado para negociar com os interessados e fechar o melhor negócio possível.
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