O bairro de Congonhas, em São Paulo, é conhecido por abrigar o segundo maior aeroporto do país, que movimenta milhões de passageiros por ano. Mas, além de ser um importante polo de transporte, Congonhas também oferece oportunidades de investimento imobiliário para quem busca rentabilidade, segurança e qualidade de vida.
Neste artigo vamos explorar como é o mercado imobiliário em Congonhas, quais são as vantagens de investir na região e quais são as tendências de valorização para os próximos anos. Acompanhe!
Mercado imobiliário em Congonhas
O bairro de Congonhas faz parte da zona sul de São Paulo, uma das mais valorizadas e desenvolvidas da cidade. A região conta com uma infraestrutura completa de comércio, serviços, lazer, educação e saúde, além de ter fácil acesso a outras áreas importantes da metrópole, como a Avenida Paulista, o Parque do Ibirapuera e a Marginal do Pinheiros.
Sendo assim, a região é considerada uma das mais sólidas de São Paulo, é bem localizada, próxima ao aeroporto de Congonhas, e oferece uma variedade de opções de imóveis, incluindo apartamentos, casas, sobrados, terrenos e lojas.
O preço pode variar de acordo com o tipo de imóvel, localização e tamanho. Em geral, os apartamentos são os mais populares e os mais caros. Em média, um apartamento de 2 quartos em Congonhas pode custar entre R$ 500 mil e R$ 1 milhão. As casas e sobrados são mais baratos, com preços a partir de R$ 300 mil. Os terrenos são os mais caros, com preços a partir de R$ 1 milhão.
É importante ter em mente que esses valores são estimativas e variam de acordo com o momento ou condições do imóvel ou terreno.
Oportunidades de investimento
A região oferece uma série de vantagens, o que garante a possibilidade de investimento. Um dos principais benefícios é a conveniência e dinamismo. A proximidade com um dos principais aeroportos do Brasil facilita viagens rápidas e escapadas de última hora. Ademais, a zona ao redor de Congonhas é rica em diversidade cultural, restaurantes incríveis e opções de lazer.
Outro benefício importante é a localização estratégica. A região de Congonhas é bem conectada com outras partes da cidade, facilitando o acesso a várias áreas de interesse. Ainda, a área oferece uma boa qualidade de transporte público, com diversas linhas de ônibus que cortam o bairro e podem levar para outras zonas da cidade.
Confira algumas das principais vantagens da região que se transformam em oportunidades:
Localização privilegiada
Conforme mencionamos, o bairro está próximo ao aeroporto, que recebe milhares de viajantes todos os dias, gerando demanda por hospedagem, alimentação e serviços. Ele também tem fácil acesso a outras regiões da cidade por meio de vias expressas e transporte público.
Infraestrutura completa
Oferece uma variedade de opções de comércio, serviços, lazer, educação e saúde para seus moradores e visitantes. Há shoppings, supermercados, restaurantes, bares, academias, escolas, faculdades, hospitais e clínicas.
Lazer
Apesar do ambiente urbano, os residentes têm à disposição diversas alternativas para desfrutar com a família. Dentre essas opções, destacam-se:
Jardim Botânico de São Paulo: um amplo espaço de 143 hectares que abriga uma variedade de espécies vegetais. Ainda, conta com um museu e uma biblioteca botânica que apresenta livros e amostras de plantas da flora brasileira.
Parque do Ibirapuera: um local que oferece jardins, praças, bosques e um lago. O parque também abriga diversos espaços culturais, como o Museu Afro Brasil, o Museu de Arte Moderna e o pavilhão das culturas brasileiras. Além disso, é uma excelente área para a prática de atividades físicas.
Museu de Arte Contemporânea (MAC): conhecido como o maior museu da América Latina especializado na produção ocidental do século 20. O MAC proporciona a oportunidade de explorar mais de 5 mil obras de arte contemporânea.
Turismo
De acordo com o blog CKTuristando (fonte: 5 lugares para conhecer perto do Aeroporto de Congonhas em São Paulo – ckturistando), existem localidades de turismo que estão perto da região:
Avenida Paulista
Distância: 20 minutos do aeroporto
Descrição: Avenida Paulista é um importante ponto turístico de São Paulo, oferecendo parques, museus, shoppings, bares, cafés e a oportunidade de visitar locais como MASP, Casa das Rosas, Itaú Cultural, Sesc Paulista e Japan House.
Parque da Independência / Museu do Ipiranga
Localização: Av. Nazareth – Ipiranga (22 minutos do aeroporto)
Horário: Aberto diariamente das 5h às 20h
Descrição: Inaugurado em 1988, o Parque da Independência possui importância histórica, pois foi o local onde d. Pedro I declarou a independência do Brasil. Também se destaca o Museu Paulista (Museu do Ipiranga).
Como podemos identificar, a região possui acesso rápido para as principais rotas turísticas de São Paulo, o que garante uma oportunidade de investimento.
Ainda assim, é importante lembrar que a experiência de morar ou investir em uma determinada área pode variar dependendo das necessidades e preferências individuais. Portanto, é sempre uma boa ideia visitar a área e fazer sua própria avaliação antes de tomar uma decisão.
Tendências de valorização
O bairro de Congonhas tem um grande potencial de valorização nos próximos anos, graças a alguns fatores que influenciam positivamente o mercado imobiliário local.
Um deles é a revitalização do Aeroporto de Congonhas, que está prevista para ser concluída em 2024. A concessionária espanhola Aena, a mesma que opera os aeroportos de Madri e de Barcelona, assumiu a administração do aeroporto. A empresa terá a responsabilidade de construir um novo terminal de passageiros até junho de 2028, mas prometeu melhorias de curto prazo. O projeto prevê a modernização da infraestrutura, a ampliação da capacidade operacional e a melhoria da qualidade dos serviço
O bairro de Congonhas também se beneficia da proximidade com outros bairros nobres da zona sul, como Moema, Brooklin e Vila Olímpia. Essas áreas concentram importantes polos comerciais e financeiros da cidade, gerando empregos e renda para os moradores do bairro.
Infraestrutura e serviços locais
É uma localidade que se destaca não apenas pela sua proximidade com o aeroporto, mas também por oferecer uma infraestrutura completa e diversificada para atender às necessidades de seus moradores e visitantes.
No que diz respeito ao lazer, cultura e gastronomia, o bairro apresenta uma gama variada de opções. Desde parques e áreas verdes até centros culturais e restaurantes renomados, os moradores têm acesso a uma ampla oferta de atividades e experiências. As opções de compras são diversas, com centros comerciais, boutiques e mercados locais, proporcionando conveniência aos residentes.
A infraestrutura de serviços essenciais no bairro é robusta, com a presença de escolas, hospitais bem equipados, agências bancárias, farmácias e supermercados, garantindo que a comunidade tenha fácil acesso a tudo o que necessita no dia a dia.
Destaca-se também a segurança e a tranquilidade oferecidas na área. Apesar da movimentação intensa do aeroporto próximo, as ruas são arborizadas e predominantemente residenciais, proporcionando um ambiente agradável aos moradores.
Potencial de crescimento econômico
O bairro de Congonhas tem um forte potencial de crescimento econômico nos próximos anos. O aeroporto de Congonhas é o segundo mais movimentado do país e passa por investimentos e melhorias, conforme mencionamos anteriormente.
O bairro também atrai novos empreendimentos imobiliários que buscam aproveitar as oportunidades do mercado local.
A localidade apresenta uma vantagem significativa por causa da presença de diversas estações de metrô nas proximidades, incluindo a Linha 5-Lilás e a Linha 1-Azul. Além disso, as Avenidas Washington Luís e Cupecê atravessam a Vila Congonhas, conferindo ao bairro uma posição estratégica que o torna atrativo tanto para residência quanto para investimentos.
Alguns dos setores que têm potencial para crescer em Congonhas são:
Serviços: O setor de serviços é o principal responsável pela economia do bairro. O comércio, a indústria e o turismo são os segmentos mais importantes.
Logística: Congonhas é um importante centro logístico, sendo sede de uma grande empresa aérea e de outras empresas do setor.
Tecnologia: Tem um grande potencial para atrair empresas de tecnologia, que buscam um ambiente dinâmico e inovador.
Considerações
Investir no bairro de Congonhas é uma ótima alternativa para quem busca um imóvel com rentabilidade, liquidez e valorização. O bairro tem uma localização privilegiada, uma infraestrutura completa e um potencial de crescimento econômico. Além disso, oferece qualidade de vida e segurança para os seus moradores.
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