É muito normal pessoas leigas em construção civil confundirem incorporadoras imobiliárias com construtoras. Afinal, elas fazem trabalhos semelhantes, mas há uma grande diferença, pois você garante muito mais benefícios de comprar imóveis com incorporadoras do que com empresas que atuam apenas como construtoras.
Quer entender melhor o que é uma incorporadora imobiliária, quais as vantagens de investir com essas empresas e a sua diferença de construtoras? Então continue a leitura! Neste conteúdo, vamos te falar tudo que você precisa saber sobre o assunto.
O que é uma incorporadora imobiliária?
Uma incorporadora imobiliária é uma empresa que realiza todos os procedimentos e articulações para que o empreendimento imobiliário saia do papel.
Dessa forma, elas possuem as funções de estudar para identificar oportunidades de mercado e verificar a viabilidade da concepção e também da construção do imóvel.
Depois disso, a incorporadora imobiliária compra o terreno e define todos os detalhes do imóvel que será vendido. E, assim que a obra for finalizada, ela realiza os trâmites de registro, alvarás e licenças para iniciar a comercialização.
Vantagens de investir em imóveis a partir de uma incorporadora
Existem diversas vantagens de investir em um imóvel com incorporação de empreendimentos imobiliários, no lugar de corretoras ou empresas que atuam apenas como construtoras.
Abaixo, listamos algumas:
Planejamento prévio sobre viabilidade do empreendimento
A primeira vantagem de investir com incorporação imobiliária é o planejamento feito antes da realização da obra. Isso porque eles fazem pesquisa de público-alvo e mercado para determinar qual será a próxima obra e as especificidades do projeto.
Por exemplo, a R. Yazbek é uma incorporadora e construtora de alto padrão, logo ela precisa analisar os bairros que atendem as particularidades do nível do empreendimento, uma vez que ninguém quer morar em apartamento excelente, porém em um bairro perigoso, pois pode se tornar alvo de assaltos.
Com isso, começa a busca por terrenos com tais características e se há viabilidade para construção. Também garante toda a documentação necessária para o projeto, sendo mais confiável de o empreendimento não embargar, por exemplo.
Administração mais próxima da execução das obras
Quando o projeto começa a ser executado, o incorporador imobiliário tem o objetivo de supervisionar se todos os prazos da obra estão sendo cumpridos e que estão utilizando os materiais corretos.
Logo, quando se adquire um imóvel com uma incorporadora, você tem uma empresa que inspeciona toda a obra para manter o padrão de qualidade prometido no ato da compra.
Mais segurança
É a incorporação imobiliária que contrata a construtora. Dessa forma, ela possui acesso a todas as informações que dizem respeito à estrutura e aos materiais utilizados na construção. Além disso, se qualquer contratempo ocorrer, ela é a responsável e deve responder.
Por isso, ao comprar um imóvel nesse modo, você possui toda a segurança do que está comprando.
Atendimento personalizado
O atendimento prestado pelas boas incorporadoras é mais personalizado, porque ela vê quais as necessidades do cliente e encontra a melhor solução, não tenta simplesmente empurrar qualquer apartamento que esteja em construção.
Além disso, fechar negócios com uma empresa desse tipo é bem mais simples e não exige tantas burocracias, já que ela é a responsável pela construção do empreendimento.
Empreendimentos financiados na planta
Nem sempre os bancos disponibilizam financiamento para imóveis na planta. Porém, com as incorporadoras, você possui essa opção. Isso é uma grande vantagem, já que permite uma flexibilidade maior em relação ao pagamento e maior poder de compra.
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Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
As incorporadoras de imóvel tem a função de organizar, planejar e supervisionar toda a obra e, é claro, contratar a empresa que será responsável pela construção do empreendimento. As construtoras, por sua vez, executam a obra.
Ou seja, elas possuem todas as etapas relacionadas à construção em si, começando por elaborar o projeto de engenharia até a entrega do imóvel no prazo estipulado em contrato.
Dessa forma, a construtora é responsável por contratar a mão de obra, fornecer os equipamentos necessários para a construção do empreendimento e realizar testes de qualidade para que a construção não tenha nenhum defeito, como infiltrações ou rachaduras.
Porém, ainda existem as empresas que atuam nas duas frentes, o que é muito vantajoso para o comprador, pois ele terá todo o controle da obra executada apenas por uma instituição. A R. Yazbek, por exemplo, é uma construtora e incorporadora que entrega projetos e empreendimentos com muita maestria e de qualidade altíssima.
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